您所在位置: > > 江浙网首页 > 房产 正文

有卖家挂牌半年未售出如今主动降价20万 济南二手房市场降虚火
2018-03-16 15:44:44 来源: 评论:0 点击:

  “您好,我是此前曾联系您的房产中介公司的小刘,现在我手中有一套三室的房子,房主着急卖,主动降价20万元,您还看看吗?”14日,济南惠科房地产中介公司的经纪人刘凯挨个给客户打电话,结果忙活一下午,最终只有两个客户同意抽时间去看房。

  经济导报记者在调查中了解到,限价、涨幅小的新房抢走了大批买家,济南二手房市场成交量明显萎缩,局部房价出现松动,之前报价虚高的部分房源不惜降价甩卖。国家统计局的最新数据显示,济南二手房价格自去年7月起已连续下降7个月,并由去年12月0.1%的降幅增大至0.4%。

  接受经济导报记者采访的业内人士指出,房价涨幅逐步回落是大趋势,毕竟从2016年开始涨得太猛。“涨幅回落也好,个别降价也罢,其实是市场回归理性的正常现象,要理智看待。”济南亚新房地产咨询有限公司副总经理方亮表示。

  房主主动降价

  刘凯告诉经济导报记者,房主主动降价20万元的这套房子已经挂了半年多了,算是济南南部高档社区里的抢手房源。房子三室两厅两卫,130平方米左右,户型方正,全明设计,还附赠一个地下车位。“当初建议房主报价310万元,不过后来房主听了其他中介机构的说法,报价320万元。现在直接降价20万元,300万元就卖。”刘凯说道。

  按照刘凯的说法,如果这套房子放在1年前,肯定很抢手。“当时一堆客户等着买学区房呢。那次购买力过去了,拖到现在有点尴尬。二手房买卖都是一房一价,价格高低与房主心态有很大关系。”刘凯表示,有的房源之前报价太过虚高,在如今市场热度整体减弱的情况下很难出手,卖家不得已只好下调价格。

  该房产的房主黄芳在接受经济导报记者采访时表示,“当时卖房的也不多,我觉得,按照之前的市场情况,应该还能涨一段时间。而且当时我也不着急卖,没想到,看房的人不少,可一直卖不出去。现在急需用钱了,所以300万元就卖,空调什么的家电也白送。”

  “买家就是这么牛”

  “我也去看过好几个二手房源,房子倒是不错,就是价格也很‘漂亮’。”济南市民魏征说道,“动辄就比周边的房价高出十几万元甚至几十万元。”据魏征介绍,他曾经在济南花园路附近的保利芙蓉看上了一套二手房,96平方米的三室两厅,报价到了295万元,平均每平方米价格达到3.07万元,而与之一条马路之隔的万科海晏门的最低价格才2.8万元/平方米。

  “这个价格确实比较高,一般这个小区的报价在2.7万元/平方米左右,与之不远的明湖天地的报价一般在2.3万元/平方米左右,春天花园的报价在2万元/平方米左右,大明湖·泉馨居的报价也在2.3万元/平方米左右。对比一看,保利芙蓉的那套房子报价确实有点高。”方亮解释道。

  “你打电话问问卖家,再便宜5万块钱行不行。行的话,就给我电话,不行就算了。”在济南新业房产经纪公司,一位买家向置业顾问说完后就走出了店。

  济南新业房产经纪公司总经理马聪苦笑着说:“看到没有,现在买家就是这么牛。”据他介绍,该买家看中的房子,房主已经将房价调低了一些。“之前是275万元,现在降到了270万元,而买家则希望在265万元左右买入。”

  据经济导报记者了解,针对挂牌超过一段时间的房源,马聪他们会进行客户回访,大约十分之一的房主主动表示愿意降价成交。“有些房东之前表示绝对不还价,现在也表示可以和意向客户聊聊,一般降价5万元到10万元不成问题。”马聪表示。

  小型中介无奈退出

  经济导报记者获悉,由于二手房成交量明显少了,一些小型的中介甚至已经选择退出。

  “以前隔壁不远就是个中介门头,今年年初关门了。”在棋盘小区,一房产中介的经纪人王俊永对经济导报说道,“业绩不好,我现在能拿到的收入只有2016年的四分之一吧。”

  而马聪早在去年就重新拾起新房代理的兼职生意,给开发商的售楼处送客户,成交一套拿几千元不等的佣金。“虽然比二手房2%的中介费低很多,但相对来说省心,不用操办后续手续。”

  回落是大趋势

  在马聪看来,标价虚高的很多都是不着急卖房的人,“有些炒房族就是将多余的房子以高价标出,不求卖出只求拉高整个小区房价。”

  马聪表示,二手房市场相对自由,卖方可以捂房惜售、任意喊价,甚至坐地涨价都不会受限制。很多房主跟风,报价虚高的情况不在少数,这也是导致成交量降低的一大因素。

  在某些片区,现在一手房、二手房价格倒挂现象比较突出,一些片区的精装修新房售价在2万元/平方米,同样大小的二手房,却没有低于2.5万元/平方米的。除了入住时间晚两年这个劣势之外,新房在户型、规划设计、维护成本等方面都有很大优势。

  在方亮看来,二手房源报价虚高的情况一直存在,尤其是在2016年疯狂的时候,有些房子在一周内加价四五十万元,最终还是卖掉了。“不过,现在售价要比市场价相对低一些才好卖,如果还是虚高的话肯定不好卖。”方亮说道。

  “成交的二手房中有9成都是降过价的。”方亮解释说,二手房叫价太高,再加上去年以来限购及贷款难等因素,很多买二手房的市民都持观望态度。目前除了热点区域的学区房售价仍保持坚挺外,济南其他片区的二手房挂牌价与实际成交价均有500元-1000元/平方米的差额。

  方亮告诉经济导报记者,今年初他的一个客户想在东部某楼盘买新房,同时着急把名下的一套老房子卖掉,一是为了腾出购房名额,二是为了筹集资金。“由于总价比市场价低12万元,这套房子很快就成交了,现在已经完成过户,卖家拿着钱去买新房了。”

  “现在市场就是这样,很多房子挂出去好几个月卖不动,也有的很快就被抢了,这和性价比有关。”方亮坦言,局部二手房价格下降,多数“事出有因”,配套、物业、品牌等过硬的二手房,价格依然很坚挺。

  “整体来看,房价涨幅逐步回落是大趋势,这也是回归常态。”方亮说道。

上一篇:让广大民众早日安居宜居 房地产调控今年有三大看点
下一篇:线上住房贷款服务推出 购房者资金成本下降 买司法拍卖房门槛低了